杭州主城区四宅地全部封顶成交 金科、时代入杭
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四宗宅地溢价封顶，最高地价36453元/平方米，最高自持比例26%——毫无疑问，杭州土地市场热度依然延续。
即使排除自持比例，地价仍让人望而生畏。以三塘为例，九龙仓最终的拿地价高达36453元/平方米，而周边在售新盘朗诗·熙华府的售价约45000元/平方米（包含装修价5000元/平方米）。
房企拿地为何如此不计成本？甚至在商品房自持细则出台后，仍“前赴后继”以高价+高自持比例拿地？
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 魏盼
9月4日杭州主城区地块成交情况表
对后市预期不悲观
8月中旬以来，上市房企进入密集的中期业绩发布期。
尽管今年上半年热点城市调控政策频频，但大型房企基本实现业绩增长，甚至有部分企业纷纷上调年度销售目标。可见，部分房企对于下半年楼市走向并不悲观。
8月底，杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（简称《试点方案》），对培育和发展杭州住房租赁市场明确了5个方面19条工作举措。
有业内认为，加快发展住房租赁市场或加速放宽“限价”，而目前高价拿地的房企正是寄期望于限价放开。
土地储备
仍是第一要务
规模战争的背后，往往始于土地储备战争。今年上半年，各大房企积极扩充土地储备，通过招拍挂、收并购、合作拿地等渠道，为规模扩张提供充足的货值。
土地储备明朗的展现了房企销售的“续航”能力。因此，房企拿地依然保持积极态势，尤其是全国性房企拿地毫不手软。
一方面，近期杭州市区建设用地挂牌潮已告一段落，未来宅地挂牌预计在10月份之后，那么成交需再推迟一个月。因此，供地量大而质优的9月成为房企拿地的窗口期。
另一方面，上半年房企销售情况良好，部分房企储备不足，急需“补充库存”。
出让现场
一二线城市仍是
房企核心战略布局点
除此之外，还有一部分在“门外”数次观望的开发商意欲入杭。
本场出让报名房企中，金科、时代、上坤以及大名城此前均有过宅地报名记录，但此前均未有所斩获。
今日，杭州再迎两家大鳄入杭：
金科以163307万元总价竞得运河新城宅地，楼面价18935元/平方米，自持比例15%；
温州时代以364187万元总价竞得西兴宅地，楼面价达31851元/平方米，自持比例25%。
公开资料显示，金科成立于重庆，在地产布局结构上坚持“一二线热点城市为主”战略,目前已进入16个省市,以重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等一二线城市为主。
温州时代集团大地房地产开发有限公司是温州老牌开发商,早在2002年就开发了温州时代广场。近两年多以“联合体”的身份与其它房企在温州拿地。
四宗宅地所处板块
供应短缺
此次出让的四宗宅地，分别位于运河新城、三塘、国际商贸城以及滨江西兴板块。虽然这四个板块定位各不相同，但却也有一个共同特点：潜在供应量较少，未来竞争压力较小。
运河新城板块已近三年宅地供应，目前板块内无存量；
三塘地块所在的新天地板块目前在售楼盘仅首开·武林8栋，加上储备状态的中冶项目，总潜在供应量仅11.1万方；
国际商贸城周边仅昆盛肖邦项目在售，剩余体量约9.8万方，即使加上隶属于余杭区的璞丽东方，周边总潜在供应量也仅为22.4万方。
而滨江西兴板块目前无在售项目，储备项目仅保利在今年6月竞得的襄七房地块，未来可售体量11.3万方。
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